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财面儿·年报深解龙光集团“锁定”核心都市圈

日期:2022年07月22日

       世界级城市群、世界级湾区战略行动正在驶入快车道。
       北京大学汇丰智库报告显示, 2021年大湾区经济总量预计达到12.54万亿元, 实际增长8.1%。在城市布局上, 粤港澳大湾区早已是地产商的必争之地。日前,

深耕大湾区的龙光集团发布了2021年未经审计的业绩报告。报告显示, 2021年, 公司实现营业收入约782.9亿元, 同比增长10.2%;合同销售额约1402亿元, 同比增长16.2%;资产总额2859.5亿元, 比上年末增长17.4%。截至2021年底, 洛根近期可开发土地储备建筑面积3431万平方米, 其中一二线城市土地储备价值占比约85%。从业绩报告中不难发现, 洛根始终聚焦最具价值的核心都市圈, 聚焦经济实力雄厚、产业优势明显、人口不断引进的一二线城市, 并一直在加强城市的培育。
       在房地产调控趋紧、市场低迷的背景下, 我们坚定地探索稳健发展之路。 2021年房地产行业销售增速放缓, 百强房企整体销售下滑,

业绩增长承压。凯瑞数据显示, 2021年房地产百强企业全年累计销售额同比下降3.5%。尽管如此, 仍有一些企业实现了销售额的稳定增长。这包括洛根集团, 它正在充分挖掘可销售资源的潜力并保护各种销售举措。在导航下, 公司实现了合同销售额和收入的双增长。 2021年, 公司将实现收入同比增长10.2%, 合同销售额同比增长16.2%。具体来说, 根据报告, 洛根总收入的增加主要是由于房地产开发收入较2020年有所增加。业绩报告具体显示, 截至报告期末, 公司的房地产开发收入约为66.677亿元, 同比增长约21.5%。同时, 在销售额方面, 龙光2021年将实现合同销售额约1402亿元, 同比增长16.2%。截至2021年12月31日, 新开工项目57个, 规划总建筑面积约924万平方米。研究机构报告显示, 2022年弱势二三线城市市场或将持续低迷, 市场需求和购买力难免出现透支, 成交或继续低位运行。不过, 核心一二线城市依然具有韧性。在房地产企业从规模导向向规模控制、稳健发展转变的过程中, 城市的选择变得越来越重要。
       在今年的业绩发布会上, 旭辉、美的等多家房企管理层明确表示, 未来在布局上坚持并迅速聚焦高水平城市和经济发达区, 企业将选择城市。焦点数量将控制在20-25左右。在布局上, 洛根集团始终保持着踏实。龙光集团作为大湾区房地产代表企业, 2021年实现合同销售额约1402亿元, 其中大湾区销售额占比超过平均水平, 占56.5%。此外, 过去三年, 龙光在大湾区的土地储备上一直保持优势。此外, 公司管理层多次向外界表示,

非常重视大湾区这一区域。在房地产市场加速分化、三四线城市下行压力较大的行业调整环境下, 洛根依然专注于一二线城市大都市圈的布局。
       具体而言, 2021年, 龙光集团将新增29个项目, 分布在深圳、佛山、惠州、中山等大湾区核心城市, 建筑面积约394万平方米。截至2021年底, 公司近期可供开发的土地储备建设面积为3431万平方米, 其中一二线城市土地储备价值占比85%。
       据管理层介绍, 2022年, 龙光将带来多个高价值项目上市, 销售额约2000亿元。近年来, 城市更新逐渐成为房地产企业获取优质土地储备的重要手段。年报显示, 公司城市更新业务目前布局8个城市, 其中92%位于粤港澳大湾区核心城市。 2022年, 公司将进一步聚焦粤港澳大湾区、长三角等核心都市圈,

加强城市发展。数据显示, 今年1-2月, 公司在上海、深圳、佛山、惠州、汕头、南宁等核心城市的合同销售额位居当地市场前三名。转型期的房地产行业, 政策在变, 市场在变, 客户需求也在变。唯一不变的是产品的持续改进。可以说, 产品实力是企业发展的核心竞争力。 2021年, 洛根集团的产品实力将不断提升, 公司正在以更高的标准打造智能科技和健康生活品牌。据悉, 2021年, 洛根集团将进一步完善产品交付标准体系, 完善10余项标准管理体系, 覆盖交付前、交付中、交付后全生命周期, 实现项目质量闭环管理。持续优化“365阳光服务体系”, 推出近30项规范管理行动, 提升服务能力和品牌美誉度。企业产品实力的升级也得到了行业和市场的认可。去年以来, 深圳龙光九龙台、广州龙光天豪、佛山龙光天辰、汕头龙光天境、中山龙光天浪湾、南宁龙光金林九溪、苏州龙光湖嵩、嘉善龙光九辰嘉园等十余个项目荣获美国缪斯国际设计奖、意大利ADesign奖、伦敦杰出地产奖、法国双神国际设计奖。深圳龙眼天井、上海龙眼天井、上海龙眼天耀等多个项目立即售罄。 2022年, 房地产行业将迎来阶段性交割高峰。对此, 住建部年初明确提出, 今年要以“保楼交、保民生、保稳定”为重点, 推动经济良性循环和健康发展。房地产行业。因此, 确保交付也成为企业的重中之重。为做好优质交付, 洛根开展多项工作, 通过精细化管控, 确保项目和交付质量。根据企业业内人士透露, 2021年公司累计完成交付6.4万余套, 合同交付率100%, 整体客户回访交付率97.4%。根据第三方满意度调查数据, 公司配送服务满意度达到85.6分, 客户对产品满意度的评价持续提升。南宁龙光江南大院入选“2021年度交房十佳工程”国家20强项目之一。此外, 2022年, 洛根集团还将全力推进项目建设, 确保按期高质量交付。一季度, 洛根完成了多个项目的集中交付, 部分项目实现了高质量的提前交付。其中, 2022年1月7日至9日, 佛山顺德龙光天盈项目开展3套精装住宅集中交付, 共交付327套。

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